La transmission d’un bien immobilier à ses enfants peut être contestée lorsqu’elle vise à échapper à une condamnation financière.
Dans un arrêt du 4 novembre 2026 (n° 25-82.286), la Cour de cassation précise les conditions permettant de saisir un immeuble ayant fait l’objet d’une donation dans le cadre d’une organisation frauduleuse d’insolvabilité.
Une donation immobilière suspectée de fraude
En l’espèce, un homme avait transmis à deux de ses enfants la nue-propriété d’un immeuble, tout en conservant l’usufruit avec son épouse.
Cette donation était soupçonnée d’avoir été organisée pour soustraire le bien à l’exécution d’une éventuelle condamnation patrimoniale.
Une saisie pénale immobilière avait alors été ordonnée.
Les enfants contestaient cette mesure, soutenant être les véritables nus-propriétaires du bien.
Une saisie soumise à des conditions strictes
La Cour de cassation rappelle, sur le fondement des articles 131-21 du Code pénal et 706-150 du Code de procédure pénale, qu’un immeuble transféré frauduleusement peut constituer l’instrument de l’infraction d’organisation frauduleuse d’insolvabilité.
Toutefois, sa saisie suppose que la personne mise en cause en soit propriétaire ou en conserve la libre disposition, sous réserve des droits des tiers de bonne foi.
Le seul fait de conserver l’usufruit et d’occuper le logement ne suffit pas à démontrer cette libre disposition.
De même, la connaissance des poursuites pénales par les enfants ne suffit pas à établir leur mauvaise foi.
La Cour prononce donc une cassation partielle, rappelant que la saisie nécessite une appréciation rigoureuse de la réalité des droits de propriété.
Cass. Crim du 4 novembre, n°25-82.286
La transmission d’un bien immobilier à ses enfants peut être contestée lorsqu’elle vise à échapper à une condamnation financière.
Dan...
Cass. Civ 2ème du 5 novembre 2026, n°25-12.778
Les victimes d'escroqueries bancaires peuvent, sous certaines conditions, solliciter une indemnisation auprès du Fonds de garan...
Cass. Com. du 4 novembre 2026, n° 25-18.535
En décembre 2011, une mère a donné à sa fille la nue-propriété de 12,5 % des parts d'une société civile, présentée comme une hold...
Cass. Civ. 2e du 5 novembre 2026, n° 24-12.634
Un avocat s'est retiré de la société d'avocats dont il était associé. Un litige est né sur le prix de rachat de ses parts. Le...
Cass. soc du 4 novembre 2026, n°25-17.982
Lorsqu'une entreprise applique un régime de prévoyance différent de celui prévu par sa convention collective, la question se pose...
Cass. Com. du 4 novembre 2026, n° 25-18.279
Une banque a accordé plusieurs financements à une société : un prêt de 90 000 euros en 2012, un prêt de 58 000 euros en 2016 et u...
