Par principe, les loyers d’un bail commercial sont plafonnés. Cette règle vise notamment à préserver le locataire d’une hausse trop brutale de son loyer. Toutefois, en cas de modifications notables :
Les caractéristiques du local considéré ;
La destination des lieux ;
Les obligations respectives des parties ;
Les facteurs locaux de commercialité ;
Les prix couramment pratiqués dans le voisinage.
En l’espèce, le preneur d’un bail commercial contestait le déplafonnement de son loyer devant la Cour de cassation.
La Haute juridiction a rejeté son pourvoi, estimant que le déplafonnement est justifié si le motif est de nature à avoir une incidence favorable sur l’activité commerciale, indépendamment de son incidence effective et réelle sur le commerce exploité.
Cass. civ 3ème du 18 septembre 2025, n°24-13.288
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